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联合办公到了拐点时刻

 
  更新时间: 2018/9/18 点击数: 2104  
 

联合办公到了拐点时刻

/胡祥宝

 

近几年,在中国“大众创业万众创新”的浪潮之下,每年都会新增近50万家创业公司。性价比更高、租赁更加灵活的办公解决方案就成了刚需,于是乎,如今联合办公行业到了一个爆发的拐点时刻。

  一方面,联合办公正受到公司用户的认可,快速走向主流的商业办公市场。这是一个有着万亿级规模的市场,正待被挖掘出来。

  根据仲量联行的报告,预计2018年,联合办公公司将在国内一线和二线城市分别吸纳35.3万平方米和29.2万平方米的甲级写字楼空间,占当年新增面积的9.7%和8.4%。2年后,中国前20个城市的甲级写字楼中,将有17%有联合办公公司入驻。

  另一方面则是联合办公的公司开始迅猛扩张,各路资本开始将目光投向这一领域。今年以来,氪空间、优客工场、梦想加、纳什空间都完成了亿元以上的融资。

  7月26日,大洋彼岸的联合办公玩家WeWork也宣布中国WeWork获得由挚信资本、淡马锡控股、软银集团、软银愿景基金及弘毅投资领投的共计5亿美元B轮融资。

  这一轮资本注入的背后,是整个联合办公行业新一轮战斗打响,而最主要的战斗双方就是氪空间和中国WeWork,一场龙争虎斗已在悄然进行中。

 

联合办公第一阵营形成

  纵观当下的中国联合办公的竞技场上,出现了WeWork、氪空间、方糖小镇、SOHO3Q等一批玩家,但已经形成了第一阵营格局,从目前来看,氪空间和WeWork走到了前面,他们可谓是一时瑜亮。

  WeWork,美国的一家全球办公空间、会员社区提供者与服务商,商业模式主要是用折扣价租下写字楼,将其装修、分块,以收取会员费的方式出租给公司团队、初创公司或自由职业者。其成立于2010年,如今估值就已经达到200亿美元。

  在中国市场,WeWork于2016年正式进入,目前在上海、北京及中国香港等地运营。根据彭博社报导,中国WeWork预计今年年底会员数会翻倍到4万,也就是说,目前其会员数为2万。

  氪空间,起源是国内最大的创业服务平台36氪旗下的孵化器,2016年正式转型联合办公,采取自营模式独立发展。进入2018年,氪空间成为联合办公领域的一匹黑马。

  氪空间今年在扩张方面大有一骑绝尘之势,新物业签约、新社区开业的消息持续不断披露,在上海、北京这两个联合办公最主要的市场,氪空间四面出击,一个月新拓展面积就达到5万平方米。

  在品牌方面,氪空间不仅在线上进行精准传播和营销,7月还在北京、上海的地铁、公交站牌等人流量密集区域,进行了品牌推广,“联合办公氪空间、全城商圈任你选”的口号反复轰炸。

  目前,氪空间在国内11个城市有了40多个办公地点,还有50多个已签约待开业的办公地点。在今年1月宣布完成6亿元人民币的Pre-B轮融资之后,彭博社消息称,氪空间正在寻求3亿美元融资。

  在中国联合办公市场的第一阵营中,与WeWork模式最为接近的是氪空间,优客工场和梦想加等品牌多采用加盟和合作经营等模式,SOHO3Q母公司本身就是房地产公司,他们和WeWork都很难放在同一维度下比较,其他规模更小的联合办公公司也不具有比较意义。

  综合来看,氪空间已然成为WeWork在中国的最大竞争对手。

 

共享经济的商业赛场

  可以预见,在未来的中国联合办公战场上,氪空间和WeWork将是两支主力军,厮杀难以避免。未来,究竟谁才能笑到最后?

  在我看来,氪空间和WeWork其实都属于共享经济范畴,某种程度上氪空间VS WeWork就好比共享出行领域的滴滴 PK Uber,恐怕最终氪空间会更胜一筹。

  为什么这么预判?首先,来比拼下双方的具体实力。客观地说,WeWork两年来在中国虽然大举挺进,其实中国WeWork进展普通,这与另一家空间共享的海外品牌Airbnb很像,他们都遇到了外资公司在中国水土不服的通病。

  中国WeWork会员数达到了2万,但这里面需要指出的是,中国WeWork的办公地点、工位数量、会员数量都是包括今年4月并购的裸心社的数据,而裸心社比WeWork进入中国内地更早,在两家公司合并之前,裸心社的各项数据比中国WeWork都要强一些。

  这也就是说,如果不考虑裸心社,中国WeWork的发展速度和规模,都远远逊于氪空间。即使加上裸心社,中国WeWork也只是在规模上追平氪空间,速度仍不及氪空间。

  截至2018年6月,氪空间在中国内地覆盖北京、上海、广州、杭州、南京、武汉、天津、苏州、成都、厦门、合肥等11个城市,管理面积超过20万平方米,工位数量超过3.5万个,服务公司数量超过3000家。而且,氪空间的发展速度还在不断加快,目前氪空间已经达到了每月新增1万个工位的扩张速度,今年整体增速将达到300%。可以说,在会员数、规模这个最核心的竞争力方面,氪空间均超过中国WeWork。

  其次,可以说氪空间的运营效率更高。在联合办公的比拼中,运营正变得越来越重要。毕竟,中国本土的公司更懂中国用户。

  国外的公司进入中国往往都是开头猛烈似火,最终因为总部决策、不放权、运营不力等而出现水土不服。这样类似的案例比比皆是,比如在国内Uber干不过滴滴,Amazon不敌阿里、京东,Google打不过百度,一切概莫能外。

  这是因为,这些外来的往往求稳,这会让他们错过了跑马圈地迅速做大的良机。而且,中国是一个很特殊的市场,中国市场大红海缺乏行业规则,各种乱象,他们很难玩转。更何况,联合办公这是涉及到许多商业地产物业的,幕后的水很深。

  再比如,联合办公价值绝不只是依靠信息不对称的低入高租,未来更多的收入将来自于附加服务,特别是针对中小公司在对接创业资源和提升办公效率方面的增值。这点,中国WeWork定然不如氪空间,因为氪空间可以利用36氪这样一个巨大的创业服务生态资源。

  最后,我想说,现实中,可能是因为外国公司的光环,让中国WeWork的估值高达50亿美元,而氪空间据称也就是10余亿的估值,在这个角度看,氪空间显然可以估值更高。从投资角度而言,当下的氪空间或许正处在价值洼地。

  总之,目前WeWork是拿到钱了,有了更充足的粮草,但是在各方面其实不如氪空间。前方,正驶入快车道的氪空间将是WeWork的最大劲敌,接下来必然会有一场场的大仗要打,或许一如当年的滴滴对uber的绝杀,这也会让WeWork中国压力颇大。不妨且行且看。

 

 
     
 
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